保障购房者权益可依据的法律、法规主要有《中华人民共和国消费者权益保护法》和建设部发布的《建设工程质量管理办法》等。

（1）《中华人民共和国消费者权益保护法》

①此法第7条规定：消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务符合保障人身、财产安全的要求。

②此法第11条规定：消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财务损害的，享有依法获得赔偿的权利。

③此法第18条规定：经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。

④此法第22条和第23条规定：经营者应当保证在正常使用其商品或者接受其服务的情况下，其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限。经营者提供商品或者服务，按照国家规定或者与消费者的约定，承担包修、包换、包退或者其他责任，不得故意拖延或者无理拒绝。

⑤此法第35条规定：消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。

（2）建设部发布的《建设工程质量管理办法》

该办法对建设工程的质量问题规定得更具体细致。该办法规定：

①建设工程自办理交工验收手续后，在保修期限内，因勘定设计、施工、材料等原因造成的质量问题，应当由施工单位负责维修。

②民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程的保修期为1年，其中屋面防水工程为3年；建筑物的电气管线、上下水管安装工程保修期为3个月，建筑物的供热及供冷的保修期为1个采暖期及供冷期，室外的上下水管线和小区道路等市政公用工程保修期为1年。施工单位在接到保修通知书之日起，必须在2周内到达现场与建设单位共同明确责任方，商议返修内容。

③因建设工程质量缺陷造成人身、缺陷工程以外的其他财产损害的，侵害人应按有关规定，给予受害人赔偿。因建设工程质量责任发生民事纠纷，当事人可以通过协商或调解解决，当事人不愿通过协商、调解解决或协商、调解不成的，可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。

    需要注意的是：根据《建设工程管理办法》第45条的规定，因建设工程质量存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时期限为1年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损失起计算。

    此外，购房者还可利用国家《产品质量法》《经济合同法》、《欺诈消费行为处罚办法》等法规，来维护自身权益。